祭祀公業財產的處分(二) | 全台寺廟百科
![祭祀公業財產的處分(二)](https://i.imgur.com/I09cPf7.jpg)
文/高欽明代書.A:二、「祭祀公業」財產處分之規定祭祀公業性質為「公同共有」,故除依法成立財團法人之公業,其土地處分應向主管機關報備者外並受其監督,其他一般 ...
![祭祀公業財產的處分(二)](https://i.imgur.com/I09cPf7.jpg)
文 / 高欽明代書[1]
A: 二、「祭祀公業[2]」財產處分之規定 祭祀公業性質為「公同共有[3]」,故除依法成立財團法人[4]之公業,其土地處分應向主管機關報備者外並受其監督,其他一般之祭祀公業土地之處分概屬公業內部關係,因此;可直接依「祭祀公業土地清理要點」第十九點規定辦理。換句話說公業內部規約[5]有規定處分方式時,依該規定辦理。如規約未有規定者,自可土地法[6]第三十四條之一規定,經派下員全體過半數之同意後為之。茲就現行有關法令說明之:
(一)處分及設定負擔[7] 處分有法律上處分及事實上之處分,而設定負擔即設定所有權[8]以外之其他物權[9]者。無論處分或設定負擔,公業規約已有約定者,依其規定辦理。規約未規定者,則依土地法第三十四條之一規定辦理。
甲、處分或設定負擔無對價或補償者 祭祀公業土地依土地法第三十四條之一規定處分或設定負擔,如無對價或補償,當然免提出派下員已為受領該對價或補償之證明文件,只要由有權處分之人(管理人或過半數之派下員在登記申請書備註欄記明確依土地法第三十四條之一第一項至第三項規定辦理即可)
(二)祭祀公業土地處分其人數及應有持分之計算 依土地法第三十四條第五項欲處分祭祀公業整策土地時其人數之計算自應依派下員全體人數計算,其應有持分,應可依民法[10]八百十七條之立法精神推定[11]其均等。雖規約有約定房份或其他方式可得知其應有持分,亦不能以此做為應有持分計算標準,因祭祀公業的財產屬派下公同所有,所謂公同共有[12]係指依法規定或契約[13]成立一公同關係之數人,基於公同關係而共有一物,故公同共有即無所謂的應有部分[14]可言,縱其規約訂有各房之個別所有及其持分比率,亦與祭祀公業性質有別,惟祭祀公業訂有解散[15]後之持分比率似無不可。
References 代書 (www.lawtw.com) 祭祀公業 (zh.wikipedia.org) 共有 (www...祭祀公業不動產之處分、設定負擔(一) | 全台寺廟百科
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