見鬼了,買塔位還不能安身?! | 全台寺廟百科
![見鬼了,買塔位還不能安身?!](https://i.imgur.com/I09cPf7.jpg)
2020年9月5日—阿強在生前向A公司訂定塔位永久使用權買賣契約書,希望死後仍有安身之處,...但是接下來會面對的問題是,每個人都會乖乖的把靈骨塔當靈骨塔嗎?
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買了靈骨塔和土地竟沒比單買塔位還賺?阿強在生前向A公司訂定塔位永久使用權買賣契約書,希望死後仍有安身之處,並供子孫供俸,但阿強的心願能夠成真嗎?
靈骨塔的塔位契約,在現今生活中,大概成為許多人人生必須遇到的契約種類之一。然而,對於靈骨塔的相關法律規範,仍有欠缺,此一安養終身的契約往往衍生出諸多法律爭議,使當事人不得安寧。
究竟阿強的故事,會變成什麼樣呢?
買塔位也買建築物應有部分,感覺比較賺?阿強比較市面上各家的靈骨塔契約,發現有些只出售靈骨塔的「永久使用權」,有些則是連同塔位的「建築物持份」也搭在一起賣,有的更是把「土地所有權持份」一併移轉。面對各式各樣的契約,阿強覺得,當然是買得越多,賺得越多,不是嗎?
我們以想像上對消費者最賺的契約為例,假設A公司出賣塔位、建物及土地的應有部分給阿強以及其他消費者,看起來A公司還蠻有誠意的,直接把所有權都給了消費者。但是接下來會面對的問題是,每個人都會乖乖的把靈骨塔當靈骨塔嗎?
由於每個買塔位的消費者之間,不存在關聯性,都是A公司與各個消費分別去訂約的,因此究竟消費者彼此之間是處於什麼樣的關係,並不清楚。
如果有人只是把靈骨塔當投資的對象,打算賣掉靈骨塔的土地或者建物持份,轉讓給第三人,那這樣第三人不就可以本於所有權,請求拆塔還地,或主張阿強是無權占有?阿強能有什麼辦法阻止嗎?或者,阿強有什麼自保的方法嗎?
依照社會感情來說,我們當然不允許第三人輕易藉著買到土地或建物所有權,對其他消費者主張無權占有,就算當初在購買靈骨塔的契約中,事先約明不可以單單把土地所有權出賣給第三人,但這只是A公司與消費者雙方的約定而已,不能夠真正有效禁止消費者轉賣土地。
這是因為,要是真的轉賣土地,頂多是必須對A公司負違約責任而已,轉賣的行為基於契約自由原則,仍然是有效,因此拆塔還地的風險,仍然存在,甚至可以請求法院來分割共有物。
有鑑於此,...
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