近1年北台灣房價竹北漲近4成居冠 | 全台寺廟百科
2022年3月24日—【記者柯安聰台北報導】住展雜誌統計,北台灣近1年(2020年2月至今年2月)各行政區新建案房價漲幅,前10大漲幅區依序為竹北、新屋、寶山、北區、平 ...
【記者柯安聰台北報導】住展雜誌統計,北台灣近1年(2020年2月至今年2月)各行政區新建案房價漲幅,前10大漲幅區依序為竹北、新屋、寶山、北區、平鎮、中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳等地,大台北所有行政區全都無緣入榜,顯示近期仍以桃竹等地房價漲幅較為凌厲。住展雜誌研發長何世昌表示,由於大台北房價基期已高,漲幅相對有限,且近年桃竹等地建設與產業投資題材多,以致於房價普遍漲贏大台北。不過,若央行啟動特定區域房市管制,桃竹地區列入管制的可能性或許會比大台北來得高。
北台灣近1年漲幅前10大行政區,比較特別的是第10名的蘇澳,新建案房價由1年前的13.7萬元/坪,漲至16.5萬元/坪,年漲幅約21.1%。過去蘇澳房市以透天厝為推案主流,但受到土地價格高漲的影響,小宅取而代之成為蘇澳最夯的房型;近1年來,公寓、華廈等低總價小宅房型買氣活絡使推案激增,占蘇澳總供給量6成左右,而小宅成交單價又比透天還貴,大多落在16萬-20萬元/坪之間,成為蘇澳房價暴漲的主因。
第6名的基隆中山區,近1年房價由20.2萬元/坪,漲至25.4萬元/坪,年漲幅約25.7%。中山區房價大漲,主要是高價造鎮案熱賣帶動其他建案跟漲,成為基隆少數大漲的行政區。
第5名的平鎮,近1年房價漲幅約26%,主因是跟著中壢區房價上漲所致;由於中壢市區新建案單價已見到4字頭,相對低價的平鎮落後補漲,且吸引部份中壢客前來購屋,房價因而上揚。
第4名的新竹市北區,雖然是竹市首府,生活機能好,且鄰近新竹兩大高價區竹北市與東區,但卻因環境較老舊、擁擠凌亂,難以獲得竹科客青睞,房價遠遠輸給竹北與東區。何世昌分析,因竹北、東區房價實在漲得太快了,與北區的價差一度超過10萬元/坪;對購屋族而言,大新竹外圍地區如新埔、芎林等地新案價位已漲到3字頭了,不如回流到北區買房更有吸引力、且建案選擇更多,而回流的買盤也因此推升房價。
新竹縣寶山鄉則在台積電擴廠題材挹注下,近1年房價由17萬元/坪,飆到22.2萬元/坪,年漲幅約30%、排在第3名...
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